Купил и продал жилье в одном году - налога не будет?
Сегодня вместе с экспертом по налоговым вычетам Ольгой Сычевой https://vk.com/moi_nalogi_vk разбираемся миф это или правда.
💴Сначала коротко о том, когда вообще нужно платить НДФЛ с продажи квартиры. Это необходимо только, если она была в собственности меньше минимального срока владения. Т.е. меньше 3 или 5 лет. При этом можно уменьшить налог за счет затрат на покупку именной этой квартиры. Либо на 1 мил.рублей.
⠀
💴Теперь к главному вопросу. Налог с продажи одной квартиры и покупка новой вообще процессы НЕ связанные. На что вы потратите деньги от продажи квартиры совершенно не важно. Хоть на новую квартиру, хоть на отпуск, хоть отправите в инвестиции. Это все равно будет ваш доход.
⠀
❓Откуда тогда взялось это распространенное мнение? О том, что налога не будет. Если в одном году купить и продать квартиру. А вот от куда. Можно заявить налоговый вычет с покупки квартиры. И перекрыть налог к уплате взаимозачетом.
⠀
‼️Максимум налог с продажи квартиры таким способом можно уменьшить на 260 тыс. рублей.
‼️Но это возможно только в том случае, если вы ранее не получили имущественный вычет.
‼️И да. Это не значит, что у вас 100% не будет налога.
⠀
❗Пример. Налог к уплате у вас получился 200 тыс. рублей:
👉Ранее вы уже начали получать имущественный налоговый вычет. И успели вернуть 100 тыс. рублей. Поэтому сейчас применив взаимозачет с оставшейся суммы вычета в 160 тыс. рублей. У вас останется налог к уплате 40 тыс. рублей.
👉Раньше вычет вы не получали. Поэтому сейчас можете заявить вычет с покупки в полном объеме. И получится, что 200 тыс. рублей уйдут на погашение налога с продажи. А 60 тыс. рублей пойдут вам возвратом живыми деньгами. Конечно если у вас есть уплаченный НДФЛ. Если его нет, тогда они будут остатком по вычету. И сможете их получить, когда появится доход с НДФЛ по 13%
❗Пример. Налог к уплате у вас получился 300 тыс. рублей:
Раньше вычет вы не получали. Поэтому сейчас можете заявить вычет с покупки в полном объеме. И получится, что 260 тыс. рублей уйдут на погашение налога с продажи. Но вычета не хватит. И 40 тыс. останутся к уплате.
Подписывайтесь на блог Ольги https://vk.com/moi_nalogi_vk и задавайте оставшиеся вопросы.
