Как безработному получить налоговый вычет при покупке квартиры и не платить налог при продаже?
В 2019 году купил квартиру за 3 млн рублей. Хочу в 2021 году ее продать за 4 млн рублей. Официально не работаю и вычет в прошлом не получал.
В том же 2021 году планирую купить новую квартиру за 5 млн рублей. Какой налог должен буду заплатить? Можно его как-то перекрыть?
И еще — по всем сделкам два собственника с долями 50/50.
Ответ налогового консультанта:
Официальная работа нужна тогда, когда нужно вернуть налог из бюджета. В вашем случае возвращать нечего, так как вы не работаете и не платите налог с зарплаты.
Но!
В том же году у вас будет доход от продажи, с которого надо заплатить НДФЛ — точно такой же НДФЛ, как и с зарплаты. Соответственно, этот налог вы можете себе вернуть при покупке жилья. Произойдет взаимозачет налогов.
Если у квартиры два собственника, то доход от продажи нужно разделить на два. А вычет на покупку нужно умножить на два, так как каждый собственник имеет право на налоговый вычет в 2 млн рублей.
Получится так:
4 млн - 3 млн = 2 млн (по 1 млн доход для каждого собственника)
1 млн * 13% = 130 000 (налог каждого собственника)
Возврат налога за покупку жилья максимум 260 000 рублей на каждого собственника (13% от 2 млн рублей).
Раз квартира стоит 5 млн, то каждому собственнику хватает этих денег, чтобы получить максимальный налоговый вычет в 2 млн рублей.
Делаем взаимозачет налогов:
130 000 - 260 000 = - 130 000 (долг налоговой перед каждым собственником)
Мало того, что вам не придется платить налог, еще и налоговая осталась вам должна 130 000 рублей.
Но так как вы не работаете и возвращать налог неоткуда, эта сумма пока останется в налоговой. Вы сможете ею воспользоваться позже, когда начнете платить НДФЛ в бюджет.
А второй собственник может ее вернуть, если работает, либо, как и вы, воспользоваться ею позже.
Второй собственник за вас не получит эту сумму.
Имейте в виду, что все это работает только при условии, что обе сделки (и продажа, и покупка) состоятся в одном году.
НДФЛка.ру
